주택구입 부대비용!! 취득세,인지세증지대,국민주택채권,법무사수수료,중개수수료

주택구입 부대비용!! 취득세,인지세증지대,국민주택채권,법무사수수료,중개수수료

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?안녕하세요^^

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미사강변도시 전문

미사 28부동산 인사드립니다~~!

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열심히 뛰는 월요일!!

시작은 힘드시겠지만

기운내시고 즐겁고 상쾌한 마음으로

이번주도 화이팅입니다!

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오늘은 아파트나 주택을 구입하면 발생하는

부대비용에 대해 알아볼까 합니다

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주택구입 부대비용으로

취득세, 인지세증지대, 국민주택채권, 법무사수수료, 중개수수료 등

다양하게 있는데요

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주택구입 부대비용은 취득세를 제외하면 매매가의 1%정도라고 보시면 됩니다

그럼 아래에서 주택구입 부대비용으로 취득세 부터 살펴볼게요^^?

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◆취득세◆

주택을 구입하면 취득일(잔금 납부일)기준으로 60일 이내에

취득세를 내야합니다

그리고 전용면적 85㎡ 이하인 경우 실거래가 6억원 이하이면 1.1%,

6억~9억이면 2.2%, 9억원 이상은 3.3%를 취득세로

납부하는 주택구입 부대비용이 발생합니다.

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◆인지세증지대◆

두번째 주택구입 부대비용으로 인지세증지대인데요

인지세는 소유권이전등기시 또는 주택담보대출을 받아

저당권을 설정할때 납부하는 세금입니다

15만원(1억원초과~10억원이하), 증지대(등기신청수수료)는

실거래가와 상관없이 일괄적으로

1만5,000원을 납부하게됩니다

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?◆국민주택채권◆

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주택을 구입하고 소유권이전등기를 하려면 국민주택채권을

의무적으로 사야합니다

국민주택 건설을 위한 재원을 마련하기위해

발행하는 채권인데요

특별시 및 광역시의 경우 기준시가(공시가격)을 기준으로

2억6천만원 초과~6억원이하는 2.6%, 6억원초과는 3.1%(채권매입비율)에 해당하는

국민주택채권을 사야합니다

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채권매입과 채권할인은 법무사에게 의뢰할 수도 있고

은행에 가서 직접 처리할 수도 있습니다

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◆법무사 수수료◆

소유권이전등기 법무사 수수료는 기본수수료+누진료+대행료(취득세 납부대행,

실거래가 신고 및 검인대행 등)+ 교통비(일당)등으로 구성되어 있습니다

기준시가 3억원 기준으로 법무사 수수료는 40만원 정도가 소요되고

기본수수료는 7만원, 취득세 대행료는 3만~5만원

교통비등 5만~10만원 안팎입니다

여기에 누진수수료(누진료+누진수수료율)를 더하고

부가세를 추가하면 되는

주택구입 부대비용이 발생합니다

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◆중개수수료◆

잔금 완납 시점에 중개수수료를 지급하게되는데요

실거래가 기준으로 2억원 이상 ~ 6억원 미만인 경우 0.4%의

수수료를 부담해야 합니다.

6억원 이상 ~ 9억원 미만인 경우 0.5%,

9억원 이상인 경우 0.9% 이내에서 중개업소와 협의해

수수료를 결정하게됩니다

분양권의 경우 매매계약 당시 납부한

계약금+중도금에 프리미엄을 더해 금액을 기준으로 계산합니다

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