원리(遠離) 지식(止息) 무심정(無心定)

제출서류매매에 의한 소유권 이전등기를 위해 시ㆍ군ㆍ구청에서 토지(임야)대장등본, 건축물대장등본, 실거래가신고필증이나 검인, 매도인의 인감증명서, 주민등록등(초)본, 취득세납부고지서 등을 준비해야 합니다. 은행에서는 취득세영수필확인서, 국민주택채권의 매입(영수증), 대..

용도지역 용도지구 용도구역 완벽 분석 부동산 2017.05.15 21:40 최근 용도지역과 건폐율, 용적률의 관계에 대해 포스팅을 한 적이 있습니다. 관련 링크 : 용도지역별 건폐율 용적률 계산하기 그런데, 우리나라의 드넓은(?) 땅은 용도지역만으로 나누기엔 부족한 감이 있습니다. 그래서 법에서..

중요한 사항은 아래표에서 *표시된 주거지역, 녹지지역, 관리지역을 중점적으로 알고 있어야 한다는 것입니다. 앞으로 제가 말씀드릴 토지도 거의 ?주거지역, 관리지역에 대한 이야기를 할 것이고, 주거지역, 관리지역에서 수익을 발생할 수 있는 방법을 이야기할 것입니다. 먼저 용도지..

1. 계약서 작성 예 : 첨부화일 2. 등기부 열람 : 공동주택과 달리 단독주택은 토지 등기부와 건물 등기부 모두를 열람하여 소유권자와 소유권을 제한하는 권리를 파악한다. 3. 계약시의 특약사항 - 계약시의 현 시설상태에서 계약한다. 본건 부동산에 존재하는 정원석,정원수 등 일체의 토..

■ 기 임대차된 부동산 매매할때 임차인의 보증금 승계 승낙을 받아야 (대법원 2015. 5. 29.선고 2012다84370 보증금반환) 매매 대상 부동산에 임차인이 있는 경우, 별다른 의문 없이 기존 임대차계약은 매수인이 승계하면서 임대차보증금 반환채무도 매수인이 부담하기로 하는 대신, 임대차보..

《아파트 매매 대출승계 시 주의할 점》 아파트 매매시 대출승계는 매수자가 기존 대출을 그대로 안고 채무자만 바뀌는 것이다. 은행 등 금융기관에서는 채무를 인수하는 매수자의 신용도에 따라서 대출조건을 심사해 문제가 없으면 채무 인수, 즉 대출승계를 진행한다. 매수자는 기존 ..

부동산 담보대출이 금융시장이나 부동산시장에서 화두로 떠 오르고 있습니다. 버블 논쟁을 불러 일으키고 있는 부동산 시장에 있어 담보대출은 그 긍정적인 효과를 떠나 투기 열풍을 불러 일으키는 주범으로 떠 오르고 있는 것입니다. 보통 직장인들에겐 적은 돈으로 내 집을 마련할 수 ..

주택구입 부대비용!! 취득세,인지세증지대,국민주택채권,법무사수수료,중개수수료 ? ?안녕하세요^^ ? 미사강변도시 전문 미사 28부동산 인사드립니다~~! ? ? 열심히 뛰는 월요일!! 시작은 힘드시겠지만 기운내시고 즐겁고 상쾌한 마음으로 이번주도 화이팅입니다! ? 오늘은 아파트나 주택을..

국민주택채권 구입 또는 할인 비용 계산 방법 번역하기 전용뷰어 보기 부동산을 매수하거나, 분양을 받거나, 증여 또는 상속 등의 원인으로 ?부동산 등기 신청을 하려면 국민주택채권을 구입하거나 할인(구입 후 즉시 매각)해야 합니다. 물론 대다수의 국민들은 부동산? 등기를 법무사에..

법무사 수수료 등기 비용 계산하는 방법 부동산 매매시 법무사 수수료 소유권이전 등기 비용 계산하는 방법을 알려드릴게요. 아파트를 매매하면서 아파트 매매가를 제외하고도 이사비며 부동산 중개수수료, 등기를 위한 법무사 수수료 등의 많은 비용이 추가로 들어가죠. 이 중에서 취득..

농지에 집지을때 필요한 신고와 허가사항 모든 건축은 착수하기 전에 신고나 허가를 득해야 합니다.대부분 바닥면적 100㎡(약 30평)이하인 소형건축[농가주택]은 건축신고 대상으로 착공신고 -> 사용승인(준공)의 절차를 거치게 됩니다. 건축인허가 대행료는 150만원 가량입니다.이는 건..

“입주 아파트에서 만연하는 복등기는 불법이죠. 하지만 일일이 단속하기가 쉽지 않아요.” 건설교통부 주택담당 관계자의 얘기다. 분양권 전매가 금지된 수도권과 충청권일대 투기과열지구의 입주 아파트 단지에서 복등기가 성행하고 있다. 복등기란 매매계약은 당장 체결하되 입주 ..

부동산 거래신고에 관한 법률 [시행 2016.8.12.] [법률 제13805호, 2016.1.19., 타법개정] 국토교통부(토지정책과) 044-201-3407 제1조(목적) 이 법은 부동산 거래신고 제도에 관한 사항을 정하여 건전하고 투명한 부동산 거래질서를 확립하여 국민경제에 이바지함을 목적으로 한다. 제2조(정의) 이 법..

감정평가 - 원가방식(원가법) 1. 개념 : 대상물건의 재조달원가에 감가수정을 하여 대상물건의 가액을 산정하는 방법 1) 적산가액 = 재조달원가 - 감가누계액 2. 성립근거 : 대체의 원칙, 수요ㆍ공급의 원칙, 균형의 원칙, 외부성의 원칙, 최유효이용의 원칙 3. 재조달원가 1) 의의 : 현존하는 ..

뉴스테이란 중산층 주거 안정을 위해 2016년 도입한 민간 기업형 임대주택으로 입주자는 최소 8년의 거주 기간을 보장 받으며, 임대료 상승률은 연 5% 이하로 제한되는 정부가 추진하는 주거정책입니다! ​ 현재 공급된 뉴스테이는 ​ 2015년 8월 인천 남구 도화지구 "e편한세상 도화"..

▲ 강원도 평창군 전원주택부지 [출처=평창군청] 귀농·귀촌의 '큰 산'...땅 구입의 기본 (뉴스투데이=김대식 객원기자) 2015년 새해에도 수많은 도시인들이 귀농·귀촌을 꿈꾼다. 그러나 꿈은 꿈이다. 꿈을 현실로 이뤄내기 위해서는 차분히 농촌에 정착할 수 있는 단계를 착착 밟아가야 ..

** 토지이용계획서상의 도로폭 보는 방법 ** 토지이용계획서를 열람하였을때 토지이용계획서를 보고 당해토지에 도로폭이 얼마인지 육안으로 확인할 수 있는 도로법상 도로는 크게 광로(주간선도로) 대로(보조간선도로) 중로(집산도로 지선도로) 소로(국지도로 이면도로)의 4종의 분류가..

형질변경과 지목변경이란? 토지의 형질변경이란 절토ㆍ성토ㆍ정지ㆍ포장 등의 방법으로 토지의 형상을 변경하는 행위와 공유수면을 매립하는 행위를 말한다. 형질변경은 토지의 이용을 위한 개발행위의 가장 기본적인 유형으로서, 전형적인 토지의 물리적형상의 변경행위이다. 우리나..

측량, 수로조사 및 지적에 관한 법률에 의한 지목의 구분(영 제58조) 1209185, 윤은혜,2-J반(부동산개발전공야간) (1) 전 물을 상시적으로 이용하지 아니하고 주로 재배하는 토지를 말한다. *갈대밭은 잡종지, 죽림지는 임야이다. (2) 답 물을 상시적으로 직접 이용하여 주로 재배하는 토지를 말..

** 토지이용계획서상의 도로폭 보는 방법 ** 토지이용계획서를 열람하였을때 토지이용계획서를 보고 당해토지에 도로폭이 얼마인지 육안으로 확인할 수 있는 도로법상 도로는 크게 광로(주간선도로) 대로(보조간선도로) 중로(집산도로 지선도로) 소로(국지도로 이면도로)의 4종의 분류가..

우리나이의 친구들이 귀농.귀촌 등 전원생활을 하려고 또는 노후준비를 하려고 시골의 집지을 땅이나 농가주택을 구입하여, 리모델링을 하거나 낡은주택을 철거하여 전원주택을 지으려고 하는 경우가 많은데, 주의해야할 몇가지 사항을 말하려 합니다. 몇일전 친구로부터 연락이 왔는..