용도지역 용도지구 용도구역 다른점은?

중요한 사항은 아래표에서 *표시된 주거지역, 녹지지역, 관리지역을 중점적으로 알고 있어야 한다는 것입니다.

앞으로 제가 말씀드릴 토지도 거의 ?주거지역, 관리지역에 대한 이야기를 할 것이고,

주거지역, 관리지역에서 수익을 발생할 수 있는 방법을 이야기할 것입니다.

먼저 용도지역, 용도지구, 용도구역이 무엇이고~~

근데 앞 글자 "용도(用途)"는 다 똑같은데 뒤에  "지역(地域)", "지구(地區)", "구역(區域)"만 서로 다른 글자네???

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첫째, 용도지역(用途地域)입니다. 

토지의 이용 및 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등을 제한 함으로써 토지를 경제적, 효율적으로 이용하라는 것이지요.

더 줄여서 말하면, 대한민국을 토지를 지역별로 구분했으니 용도에 맞게 사용을 하라는 것입니다. 

?※ 건폐율, 용적률 용어는 차 후 포스팅하여 알기 쉽게 설명을 하겠습니다. 일단 건폐율, 용적률이라는 용어만 알고 계세요.

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둘째, 용도지구(用途地區)인데요.

?용도지구는 용도지역으로 지정된 곳을 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등에 대한 제한을 추가적으로 제한하거나

완화하여 용도지역의 기능을 증진시키는 역할을 합니다.

쉽게 말하면, 용도지역을 보완하는 형태라고 할 수 있겠네요.

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셋째, 용도구역(用道區域)입니다.

?어느 지역의 토지를 미래에 어떤 용도로 사용을 하겠다고 정해 놓은 구역을 말합니다.

용도지역과 용도지구를 보완하는 역할을 하며

지정구역은 개발제한구역, 도시자연공원구역, 시가화조정구역, 수자원보호구역이 있습니다.

한마디로 무분별한 난개발을 방지하고, 계획적이고 단계적인 토지이용을 하기 위해 지정해 놓은 것입니다.

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위에서 용도지역, 용도지구, 용도구역이 무엇인지 감이 오시나요?

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잘 모르시겠다고요. 많이 헷갈리시죠~^^

그래서 준비했습니다.

비슷한 형태의 것을 이해하는 데는 서술형식보다 비교표로 만들어 보면 가장 이해력이 좋습니다.

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  ?※ 중점적으로 알고 계셔야 할 것은 *표(빨간색)로 된 주거지역, 녹지지역, 관리지역입니다.

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?보기 편하시죠~^^

서로 비교가 되어 이해하기 좋을 것 같습니다.

쉽게 이해하시라고 하나 더 재미있는 이미지를 보여드릴게요.~^^

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?요즘 스마트폰과 인터넷 사용 때문에 와이파이 많이 사용하시죠!

와이파이 이미지를 사용해서 만들어 보았습니다.

잘 봐주세요~~

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?요점은 이것입니다.

용도지역은 대한민국 전 국토를 대상으로 지정(펼쳐있고)하고,

용도지구는 용도지역 내에서 추가적으로 용도에 대해 보완하거나 제한(용도지역 내)을 하고요.

용도구역은 용도지역으로 지정된 곳을 미래에 어떠한 용도로 사용하겠다고 정해둔 지역입니다.

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좀 이해가 가셨는지요?~~  ?

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?좀 더 세부적인 내용은 앞으로 비슷한 용어 정리를 하면서 말씀을 드리겠습니다.

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아래 이미지는 인터넷에서 "토지이용규제정보 서비스"를 검색하면 확인할 수 있는 내용입니다.

내가 소유하고 있는 토지 용도지역, 용도구역, 용도지구, 토지면적, 공시지가를 알 수 있고요.

화면 상부 우측을 클릭하시면 내 토지의 행위 제한(건축물 허가 가능 여부), 건폐율. 용적률, 도시계획정보를 한 눈에 알 수 있습니다.

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             △  토지이용계획확인서 상부 우측(웃는 얼굴 옆)을 보시면 행위 제한, 건폐율, 용적률, 도시계획 내용을 열람할 수 있음  ?~^^

     

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                                             △  행위 제한을 열람하시면 건축 가능한 건물인지 알 수 있습니다. ~^^

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                                                             △  건폐율, 용적률을 알 수 있습니다.~^^

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                                                          △  내 토지가 있는 주변 도시계획 현황을 알 수 있습니다.~^^