양도소득세중 장기보유 특별공제 & 누진공제 안내 !! 
장기보유공제란, 부동산을 소유한 기간에 따라
양도시 세금을 공제해주는 혜택을 말합니다 ^,.^
장기보유특별 공제에서는 1세대 1주택일때,
1세대 다주택,토지,건물 일때 로 나뉘면서
세율의 차이를 보이고있습니당
장기보유 특별공제는 무엇이고,
어떻게 분류되는지를 보았으니..
가장중요한 세율을 알아보겠습니다
장기보유특별공제금액=(양도가액-취득가액-필요경비) × 공제율
|
장기보유특별공제율 | ||
|
보유기간 |
1세대1주택 |
1세대다주택,건물,토지 등 |
|
3년미만 |
없음 |
없음 |
|
3년 이상 ~ 4년 미만 |
24% |
10% |
|
4년 이상 ~ 5년 미만 |
32% |
12% |
|
5년 이상 ~ 6년 미만 |
40% |
15% |
|
6년 이상 ~ 7년 미만 |
48% |
18% |
|
7년 이상 ~ 8년 미만 |
56% |
21% |
|
8년 이상 ~ 9년 미만 |
64% |
24% |
|
9년 이상 ~ 10년 미만 |
72% |
27% |
|
10년 이상보유 |
80% |
30% |
공제율에서 보이듯, 1세대 1주택과
다주택일때의 세율의 차이가 많이 나는것을 보실수있습니당.
여기서 의문을 가질수있습니다.
저번포스팅에서 1세대 1주택이라면 비과세라고 해두었는데욤
고가주택이라는 것이 있는데요 고가주택에 해당된다면 1세대1주택
비과세 요건을 충족하였다 해도, 비과세 받지못합니다.
그래서 여기에 나오는 장기보유 특별공제를 적용 받게 되겠습니덩
거의다 왔습니다 이번에는 누진공제액을 보겠습니다.
|
과세표준 |
세율 |
누진공제액 |
|
1.200만원 이하 |
6% |
없음 |
|
4.600만원 이하 |
15% |
108만원 |
|
8.800만원 이하 |
24% |
522만원 |
|
1억 5천만원 이하 |
35% |
1.490만원 |
|
1억 5천만원 초과 |
38% |
1.940만원 |
누진공제는 양도소득세 계산시 산출세액에서 - 누징공제액 하시면 됩니당.
아래에 더 간략하게 맨들어 두겠습니당..
세율 과 누진공제율 까지 알아보았으니 , 누구나 다 잘한다는 계산만 남았다는...
양도소득세 계산방법 !!
|
계산() |
양도가액 |
실지거래가액 |
|
|
(-) |
취득가액 |
실지거래가액 |
취등록세/법무사비용/중개수수료 등 |
|
(-) |
필요경비 |
필요경비/자본적지출액 |
공사비용/중개수수료 등 (도배장판 등제외) |
|
(=) |
양도차익 |
|
|
|
(-) |
장기보유특별공제 |
양도차익 x 공제율 |
미등기자산/비사업용 토지 미적용 |
|
(=) |
양도소득금액 |
|
|
|
(-) |
기본공제 |
연간 250만원 |
|
|
(=) |
과세표준 |
|
|
|
(x) |
세율 |
6~38% |
|
|
(=) |
산출세액 |
|
|
|
(-) |
감면세액 |
|
|
|
(=) |
양도소득세 |
|
|
|
(+) |
지방소득세 |
양도소득세 x 10% |
|
어떤가유 ? 참 ~쉽쥬?
저는 차근차근 해보니
어렵더라구요..
간략하게 본다면 이런거쥬
양도가액 - 취득가액 - 필요경비 = 양도차익
양도차익 - 장기보유특별공제 = 양도소득금액
양도소득금액 - 기본공제 = 과세표준
과세표준 * 세율 = 산출세액
산출세액 + 지방소득세 = 양도소득세
계싼 문제를 안풀어보고 싶은데 ,
풀어봐야겠쥬..
제가 2010년 1월에 (가,) 아파트를 구매했고 , 2010년 5월에 (나,)아파트를 3억1천에 하나 더 구매했습니다.
저에겐 아파트가 2개가 있었죱.. 1세대 다주택입니당.
2015년 1월에 (나,)아파트를 매도 합니다. 가격은 4억 2천만원에 그러면 양도소득세는 얼마일까요 ?~
양도가액 - 취득가액 - 필요경비 = 양도차익
42.000 - 31000 - 1000 = 10.000
양도차익 - 장기보유특별공제 = 양도소득금액
10.000 - 1.200 = 8.800
양도소득금액 - 기본공제 = 과세표준
8.800 - 250 = 8.550
과세표준 x 세율 = 산출세액
8.550 x 24%= 2.052
2.052-누진공제522 = 1.530
산출세액 + 지방소득세 = 양도소득세
1.530 + 153 = 1.683 만원
이 되겠습니당..
본인의 부동산은
위쪽에 양도세 계산방법 표를 보시고 , 적용하고 싶으신 분들은
금액만 넣고 차근차근 계산해보시면 되겠습니당 ..
이상으로 양도소득세 장기보유 특별공제와 누진공제에 대하여 알아보았습니당
도움이 많이 되셨으면 좋겠습니당..
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